|
Договор купли-продажи - земельный участок, часть земельного участка
Для удостоверения договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить:
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (выдается непосредственно нотариусом до удостоверения договора купли-продажи. После регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Либо выдается государственным регистратором соответствующей Государственной регистрационной службой Украины путем обращения собственника (доверенного лица) в органы Государственной регистрационной службы Украины по месту нахождения недвижимого имущества);
- в том случае, если несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое отчуждается, предоставляется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
Обратите внимание!
Договора с участием малолетних детей подписывают их родители.
Договора с участием несовершеннолетних детей могут быть удостоверены только при условии, если они заключаются с согласия родителей.
Подлинность подписи (ей) родителей на заявлении об их согласии на заключение несовершеннолетними детьми договоров должна быть заверена нотариально.
- заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части земельного участка;
- независимая экспертная оценка стоимости земельного участка для целей налогообложения;
- справка об отсутствии строений;
- извлечение из государственного земельного кадастра с данными об отсутствии ограничений/обременений.
Для физических лиц:
- паспорта и идентификационные номера сторон (если действует представитель стороны, то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер);
- заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена;
- свидетельство о браке.
Для юридических лиц дополнительно:
- уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
- паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
- протокол собрания учредителей с решением на отчуждение или приобретение имущества;
- печать (при наличии).
+ Обратите внимание!
- Свернуть
Иностранцы могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
Иностранные юридические лица и иностранные государства и совместные предприятия, основанные с участием иностранных юридических и физических лиц могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
- а) в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
- б) за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества
Таким образом иностранцы, иностранные юридические лица и иностранные государства и совместные предприятия, основанные с участием иностранных юридических и физических лиц не могут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения путем заключения договоров купли-продажи.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, ведения товарного сельскохозяйственного производства, исследовательских и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства, ведения подсобного сельского хозяйства, размещения собственной инфраструктуры.
Расходы при удостоверении договора:
- сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества.
Налог с доходов физических лиц:
- доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше трех лет и при условии, что площадь земельного участка не превышает норм безоплатной приватизации ст. 121 Земельного кодекса Украины – ставка налога - 0 %;
- доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов меньше трех лет- ставка налога - 5%;
- Для нерезидентов - ставка налога от 15% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым;
- Військовий збір у розмірі 1,5% у разі виникнення податку з доходів фізичних осіб.
|
|
