НОТАРИУС

Нотариальные действия

Стоимость услуг

Контакты


Нотариусы Киева

Кондратюк
Алла Васильевна

частный нотариус
Киевский городской нотариальный округ


Нотариус



Киев
ул. Пушкинская 8-Б, оф. 49

Печерский район, Центр Киева
(044) 227-30-40
(097) 189-10-93



Услуги нотариуса


Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Доверенность

Свидетельствование верности копии

Свидетельствование подлинности подписи (заявления, уставные документы, банковские карточки и т.д.)

Договор купли-продажи

Договор дарения

Договор залога (ипотеки)

Договор займа (ссуды)

Предварительный договор

Опротестование векселя, исполнительная надпись на векселе

Завещание

Наложение запрета отчуждения недвижимого имущества

Выдача дубликатов документов, хранящихся в делах частного нотариуса

Оформление наследственных прав

Удостоверение брачных контрактов

Удостоверение договоров пожизненного содержания

Принятие средств в депозит нотариальной конторы для передачи кредитору

Принятие на сохранение документов

Регистрация (изменение, изъятие) ипотеки в Государственном реестре ипотек

Наложение запрета отчуждения недвижимого имущества

Предоставление чеков к оплате, удостоверение неоплаты чеков

Удостоверение факта нахождения гражданина в живых или в определенном месте

Удостоверение времени предъявления документов

Совершение морских протестов

Выдача дубликатов документов, хранящихся в делах частного нотариуса

Передача заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам

Свидетельствование приобретения жилых домов с публичных торгов



Договор купли-продажи - земельный участок, часть земельного участка

Для удостоверения договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить:

  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (выдается непосредственно нотариусом до удостоверения договора купли-продажи. После регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Либо выдается государственным регистратором соответствующей Государственной регистрационной службой Украины путем обращения собственника (доверенного лица) в органы Государственной регистрационной службы Украины по месту нахождения недвижимого имущества);
  • в том случае, если несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое отчуждается, предоставляется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;

    Обратите внимание!

    Договора с участием малолетних детей подписывают их родители.
    Договора с участием несовершеннолетних детей могут быть удостоверены только при условии, если они заключаются с согласия родителей.
    Подлинность подписи (ей) родителей на заявлении об их согласии на заключение несовершеннолетними детьми договоров должна быть заверена нотариально.


  • заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части земельного участка;
  • независимая экспертная оценка стоимости земельного участка для целей налогообложения;
  • справка об отсутствии строений;
  • извлечение из государственного земельного кадастра с данными об отсутствии ограничений/обременений.

Для физических лиц:

  • паспорта и идентификационные номера сторон (если действует представитель стороны, то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер);
  • заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена;
  • свидетельство о браке.

Для юридических лиц дополнительно:

  • уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  • паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • протокол собрания учредителей с решением на отчуждение или приобретение имущества;
  • печать (при наличии).
+ Обратите внимание! - Свернуть

Иностранцы могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Иностранные юридические лица и иностранные государства и совместные предприятия, основанные с участием иностранных юридических и физических лиц могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

  1. а) в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
  2. б) за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества

Таким образом иностранцы, иностранные юридические лица и иностранные государства и совместные предприятия, основанные с участием иностранных юридических и физических лиц не могут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения путем заключения договоров купли-продажи.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, ведения товарного сельскохозяйственного производства, исследовательских и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства, ведения подсобного сельского хозяйства, размещения собственной инфраструктуры.

Расходы при удостоверении договора:

  • сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества.

Налог с доходов физических лиц:

  • доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше трех лет и при условии, что площадь земельного участка не превышает норм безоплатной приватизации ст. 121 Земельного кодекса Украины – ставка налога - 0 %;
  • доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов меньше трех лет- ставка налога - 5%;
  • Для нерезидентов - ставка налога от 15% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым;
  • Військовий збір у розмірі 1,5% у разі виникнення податку з доходів фізичних осіб.